Đăng bộ là gì ? Tại sao phải đăng bộ ?

Đăng bộ là gì?

Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất – là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Việc mua bán, tặng cho nhà đất của bạn có hợp pháp không phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.

Người dân đăng ký đăng bộ nhà đất (Ảnh internet)

Thủ tục đăng bộ như thế nào?

Để việc đăng bộ (sang tên) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh chóng, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ là gì, có những bước nào, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, lệ phí bao nhiêu để chuẩn bị.

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:

Bước 1:

Người chuyển nhượng (người bán, người cho/tặng) và người nhận chuyển nhượng (người mua, người được cho/tặng) đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không, bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2:

Đến UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)

– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)

– CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận

Cơ quan thuế thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước sau đó. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:

– Thuế thu nhập cá nhân: Người nộp thuế có trách nhiệm đóng 2% trên giá bán

– Lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định (nhà đất) từ hoạt động chuyển nhượng có trách nhiệm đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định. Và khoản lệ phí này có thể được miễn nếu bạn tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.

đăng bộ là gì (Ảnh minh họa internet)

Bước 3:

Soạn thảo và nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà, đất)

Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

– Lệ phí thẩm định:0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4:

Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 22 ngày làm việc.

Tách thửa ở TPHCM

Tách thửa ở Bình Chánh

Tách thửa ở Quận 12

Tách thửa ở Hóc môn

Tách thửa ở Củ Chi

Chuyển thổ cư ở Bình Chánh

Chuyển thổ cư ở Hóc môn

Chuyển thổ cư ở Củ Chi

Chuyển thổ cư ở Quận 12

Chuyển thổ cư ở Thủ Đức

Chuyển thổ cư ở Bình Thạnh

Đăng bộ ở Quận Tân Bình

Đăng bộ ở Quận Tân Phú

Đăng bộ ở Quận Bình Tân

Đăng bộ ở Quận Bình Thanh

Đăng bộ ở Quận Thủ Đức

Đăng bộ ở Quận Gò Vấp

Đăng bộ ở Bình Chánh

Đăng bộ ở Hóc môn

Đăng bộ ở Củ Chi

Ngoài ra chúng tôi còn tư vấn các thủ tục và cung cấp dịch vụ các quận như: Quận 1,Quận2, Quận 3, Quận4, Quận 5, Quận 7,Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9,Quận 10, quận 11,Quận 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ chi…

Chúng tôi cũng tư vấn các thủ tục và các dịch vụ sau:

– Thủ tục hoàn công, hoàn công xây dựng. làm sổ hồng nhanh

– Làm sổ hồng , sổ đỏ uy tín, . (Làm sổ hồng sổ đỏ cho các trường hợp xây dựng sai phép khó xử lý.)

– Hợp thức hóa nhà đất làm sổ hồng.

– Tách thửa, nhập thửa

– Xin phép xây dựng.

– Hoàn công xây dựng.

PHÒNG DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN FORE

ĐC: ĐƯỜNG SỐ 47, HIỆP BÌNH CHÁNH, THỦ ĐỨC, TP. HỒ CHÍ MINH

Web: www.forejsc.com

ĐT: 028.73.060.500

HOTLINE: 0934.586.924(zalo|wechat|Whatsapp)

CHI NHÁNH 1

ĐC: ẤP 3, TÂN NHẬT, BÌNH CHÁNH, TP. HỒ CHÍ MINH

Web: www.forejsc.com

ĐT: 028.73.060.500

HOTLINE: 0934.586.924(zalo|wechat|Whatsapp)

CHI NHÁNH 2

ĐC: XÃ PHƯỚC LÝ, CẦN GIUỘC, LONG AN

Web: www.forejsc.com

ĐT: 028.73.060.500

HOTLINE: 0934.586.924(zalo|wechat|Whatsapp)

https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+1/@10.7806307,106.6992978,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0xe0f2b94cff7840c8!8m2!3d10.7806307!4d106.6992978 https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+2/@10.7757265,106.7521655,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x317526748309f6f9:0x6766cfdb88ecb1a!8m2!3d10.7757212!4d106.7543596https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+3/@10.7827728,106.6840414,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752f2e6f379cdb:0xf020aa4fa0acf0cf!8m2!3d10.7827675!4d106.6862355https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+4/@10.7663267,106.7029677,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752f69fb80b6db:0xf086c41574b0c109!8m2!3d10.7663214!4d106.7051618https://www.google.com/maps/place/UBND+qu%E1%BA%ADn+5/@10.7558102,106.6653465,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752efb01fdf065:0x95a2b1d5b96d029d!8m2!3d10.7558049!4d106.6675406https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+6/@10.7464654,106.647385,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752e6176bb59ab:0xc12a5d0de789915a!8m2!3d10.7464601!4d106.6495791https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+7/@10.7323221,106.7244516,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x3175254543fd0501:0x64defd5823229448!8m2!3d10.7323168!4d106.7266457https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+8/@10.7403383,106.6632196,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752e50911dc2fd:0x99c777c24bd503ee!8m2!3d10.740333!4d106.6654137https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+9/@10.8397522,106.7688624,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x3175261b58681f83:0xc71fa0d3440974f3!8m2!3d10.8397469!4d106.7710565https://www.google.com/maps/place/UBND+qu%E1%BA%ADn+10/@10.7679249,106.6644051,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752ee794d67bc3:0x4250b34086846f1a!8m2!3d10.7679196!4d106.6665992https://www.google.com/maps/place/UBND+qu%E1%BA%ADn+11/@10.7638643,106.6414139,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752e9135ff8481:0x4c0e84dad0ac2165!8m2!3d10.763859!4d106.643608https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+12/@10.8632537,106.6519015,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x317529c18f0a2143:0x5afca2276714e44e!8m2!3d10.8632484!4d106.6540956https://goo.gl/maps/w9ihyPz549pbyKVw6https://goo.gl/maps/yGSsVwjG7t6ACXad8https://goo.gl/maps/G1LUXYC5nZg24fxBAhttps://goo.gl/maps/LHqdmsLRVKqTCYjZ6https://goo.gl/maps/84rEmvYLvr4TPQ9X7https://www.google.com/maps/place/UBND+huy%E1%BB%87n+H%C3%B3c+M%C3%B4n/@10.8893372,106.5932849,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x3174d58f15c1223d:0x4b6a0f5a83121641!8m2!3d10.8893319!4d106.595479https://www.google.com/maps/place/U%E1%BB%B7+ban+nh%C3%A2n+d%C3%A2n+huy%E1%BB%87n+C%E1%BB%A7+Chi/@10.9735654,106.4916113,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x310b2b7dd42a4a11:0x39841ea7fe86c9d7!8m2!3d10.9735601!4d106.4938054https://www.google.com/maps/place/UBND+huy%E1%BB%87n+B%C3%ACnh+Ch%C3%A1nh/@10.6898705,106.5820434,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x317532605a149d23:0x47e080b070b9f90b!8m2!3d10.6898652!4d106.5842375