Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất 2026

Lệ phí trước bạ là khoản phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định nhiều trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất 2026. Vậy cụ thể gồm những trường hợp nào và cách tính ra sao? Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ.

---

Toàn bộ 19 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất 2026

Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi năm 2025), có 19 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất 2026, gồm các nhóm chính sau:

Nhóm cơ quan, tài sản công

Một số tài sản phục vụ hoạt động nhà nước và ngoại giao được miễn lệ phí.

• Nhà, đất của cơ quan ngoại giao, lãnh sự, tổ chức quốc tế
• Nhà ở của người đứng đầu cơ quan ngoại giao
• Tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh
• Nhà, đất là trụ sở cơ quan nhà nước

---

Nhóm đất do Nhà nước giao, cho thuê

Pháp luật miễn lệ phí đối với một số loại đất sử dụng theo mục đích đặc thù.

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng
• Đất khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học
• Đất đầu tư hạ tầng, dự án nhà ở

Lưu ý, nếu đăng ký để cho thuê hoặc tự sử dụng thì vẫn phải nộp lệ phí.

---

Nhóm đất nông nghiệp

Các trường hợp liên quan đến sản xuất nông nghiệp được ưu đãi.

• Đất sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối
• Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
• Đất tự khai hoang hợp pháp, không tranh chấp

---

Nhóm sử dụng đặc thù và cộng đồng

Một số loại đất phục vụ xã hội, cộng đồng cũng được miễn.

• Đất thuê trả tiền hàng năm
• Đất làm nghĩa trang, cơ sở hỏa táng
• Nhà, đất phục vụ tôn giáo, tín ngưỡng
• Nhà tình nghĩa, nhà hỗ trợ nhân đạo
• Nhà, đất của hộ nghèo hoặc vùng khó khăn

---

Nhóm thừa kế, tặng cho trong gia đình

Đây là trường hợp phổ biến trong thực tế.

• Nhà, đất tặng cho, thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ, con cái, ông bà, anh chị em ruột

---

Nhóm sản xuất, xã hội hóa

Ngoài ra, một số tài sản phục vụ sản xuất và xã hội hóa cũng được miễn.

• Nhà ở riêng lẻ do cá nhân tự xây dựng
• Nhà xưởng, nhà kho của cơ sở sản xuất
• Nhà, đất của cơ sở giáo dục, y tế, văn hóa
• Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ

---

Như vậy, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất 2026 khá đa dạng, áp dụng cho nhiều lĩnh vực khác nhau.

---

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Bên cạnh việc được miễn, người dân cũng cần nắm rõ cách tính lệ phí trước bạ khi phát sinh nghĩa vụ. Căn cứ Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được xác định theo giá tính lệ phí và mức thu (%).

Mức thu lệ phí

Theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

---

Công thức tính

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất x Diện tích) x 0,5%

Giá đất được xác định theo bảng giá do Nhà nước ban hành tại thời điểm kê khai.

---

Quy định khai, nộp lệ phí trước bạ

Việc khai, nộp lệ phí trước bạ được thực hiện khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản.

• Người dân thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế
• Có thể nộp qua Kho bạc, ngân hàng hoặc cổng dịch vụ công
• Chứng từ điện tử có giá trị tương đương bản giấy

---

Kết luận

Có thể thấy, pháp luật đã quy định rõ các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất 2026 cũng như cách tính và thủ tục thực hiện. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp người dân tránh sai sót và chủ động hơn khi làm thủ tục nhà đất. Trong trường hợp hồ sơ có yếu tố phức tạp, bạn nên tìm hiểu kỹ hoặc tham khảo ý kiến chuyên môn để đảm bảo đúng quy định.