1. Đối với nhà những người mua bán giấy tờ tay mà không có kê khai 99:
– Nhà nằm trong khu quy hoạch dân cư
– Nếu nhà nằm trong quy hoạch ( cây xanh , công cộng hay đường dự phóng ) nhà phải tạo lập trước 15/10/1993
– Mua bán phải trước 01/07/2004 và sữa chửa trước 01/07/2006 ( tùy từng quận sẻ áp dụng từng trường hợp cụ thể để áp dụng từng thời điểm ) sữa chửa không xin phép , tất cả phải có giấy tờ chứng minh thời điểm ( hợp đồng điện , biên lai thuế , cấp số nhà….vv)
– Nhà và đất phải có nguồn gốc rỏ ràng:
+ Đất có nguôn gốc từ :
– Đất khai hoang ( Trước 1975)
– Nhà nước cấp
– Bằng khoáng ( Chế độ pk )
– Hay thuộc một giây CN tạm thời
– Hay là thuộc sổ đỏ…vv
+ Nhà có nguôn gốc từ : Đâu do ai xây dựng và xây dựng năm nào và giấy tờ chứng minh
2. Đối với nhà những người mua bán giấy tờ tay mà có kê khai 99 :
– Đối với chủ nhà là người đứng trong kê khai thì xem lại diện tích trong kê khai 99 có bị chênh lệch so với thực tế hay không ( nếu có chênh lệch thì tại sao nó lại chênh lệch )
– Chú Ý một số trường hợp trong kê khai 99 có thể bị dính thừa kế
3. Đối với nhà những người mua bán giấy tờ thuộc sổ đỏ.
– Nếu nhà thuộc GCN (sổ đỏ) , khi làm giấy tờ nhà cần phải chú ý . Trong trường hợp GCN (sổ đỏ) thì phải mượn GCN (sổ đỏ) của chủ đất, Nếu đã hủy thì phải có QĐ hủy của UBQ
– Nếu chủ nhà không cho mượn thì ta tiến hành thủ tục hủy GCN (sổ đỏ) của chủ đất
4. Đối với một số chủ nhà ở từ xưa đến nay thông thường thì có những giấy tờ sau :
– Chứng thư đoạn mãi chuyển nhượng BĐS
– Kê khai nhà cửa năm 1977
– Giấy mua bán nhà trước 1975 có dấu mộc của chế độ Việt nam cộng hòa
– Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà(Kèm theo tờ Tb.nộp trước bạ+Biên lai thu tiền)
– Giấy phép HTH nhà(Kèm tờ khai chuyển dich nộp lệ phí trước bạ và 1 số giấy tờ có liên quan)
– Giấy phép xây dựng nhà(Kèm bản vẽ XPXD có dấu kiểm duyệt của cơ quan cấp Q trở lên)
– QĐ cấp số nhà(giấy tờ kèm theo QĐ)
– Bản vẽ hiện trạng
– Đơn xin cấp số nhà
– QĐ xử phạt+biên lai thu tiền phạt(nếu là nhà XD không phép)
– (thông thường những hs có QĐ cấp số nhà là có kèm 2 QĐ xử phạt )
5. Đối với những nhà mua bán, sữa chửa sau thời điểm thì :
– Quý khách hàng có liên hệ trực tiếp đến công ty hoặc liên hệ trực tiếp đến với tôi (để có sự lựa chọn chính xác và rõ ràng hơn)
Ngoài ra chúng tôi còn tư vấn các thủ tục và cung cấp dịch vụ các quận như: Quận 1,Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 7,Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9,Quận 10, quận 11,Quận 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ chi…
Chúng tôi cũng tư vấn các thủ tục và các dịch vụ sau:
– Thủ tục hoàn công, hoàn công xây dựng. làm sổ hồng nhanh
– Làm sổ hồng , sổ đỏ uy tín, . (Làm sổ hồng sổ đỏ cho các trường hợp xây dựng sai phép khó xử lý.)
– Hợp thức hóa nhà đất làm sổ hồng.
PHÒNG DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN FORE
ĐC: 91/4 ĐƯỜNG SỐ 47, HIỆP BÌNH CHÁNH, THỦ ĐỨC, TP. HỒ CHÍ MINH
Web: www.forejsc.com
ĐT: 028.73.060.500
HOTLINE: 0934.586.924(zalo|wechat|Whatsapp)
https://www.google.com/maps/place/UBND+Th%C3%A0nh+ph%E1%BB%91+H%E1%BB%93+Ch%C3%AD+Minh/@10.8101293,106.6730212,13z/data=!4m19!1m13!4m12!1m4!2m2!1d106.7116703!2d10.8429868!4e1!1m6!1m2!1s0x31752f4793427d5d:0xc9564080b3a83240!2sUBND+TPHCM!2m2!1d106.700972!2d10.776561!3m4!1s0x31752f4793427d5d:0xc9564080b3a83240!8m2!3d10.776561!4d106.700972
https://www.google.com/maps/place/UBND+Qu%E1%BA%ADn+B%C3%ACnh+T%C3%A2n/@10.7372075,106.6134718,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x31752dc506480fe5:0xbf3441d6b23f5fb9!8m2!3d10.7372075!4d106.6156605
https://www.google.com/maps/place/UBND+huy%E1%BB%87n+B%C3%ACnh+Ch%C3%A1nh/@10.6898652,106.5820488,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x317532605a149d23:0x47e080b070b9f90b!8m2!3d10.6898652!4d106.5842375