Ảnh minh họa_Tranh chấp chia di sản thừa kế là bất động sản nộp đơn khởi kiện ở đâu?

Tranh chấp chia di sản thừa kế là bất động sản nộp đơn khởi kiện ở đâu?

Khi xảy ra tranh chấp về chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc bất động sản khác, nhiều người băn khoăn không biết phải nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi cư trú của bị đơn hay Tòa án nơi có bất động sản.

Đây cũng là một trong những vướng mắc đã được Viện kiểm sát nhân dân tối cao giải đáp tại Công văn số 1476/VKSTC-V9 ngày 23/3/2026.

Tranh chấp chia di sản thừa kế là bất động sản thuộc thẩm quyền của Tòa án nào?

Theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2025):

“Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.”

Như vậy, đối với tranh chấp chia di sản thừa kế mà di sản là bất động sản, thẩm quyền giải quyết không căn cứ vào nơi cư trú của bị đơn, mà thuộc Tòa án nơi có bất động sản đang tranh chấp.

Nói cách khác, dù người bị kiện đang cư trú tại địa phương khác thì người khởi kiện vẫn phải nộp đơn tại Tòa án nơi có quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc bất động sản là di sản thừa kế.

Trường hợp di sản thừa kế có nhiều bất động sản ở nhiều địa phương thì sao?

Trong thực tế, không ít trường hợp người để lại di sản có nhiều quyền sử dụng đất hoặc nhà ở tại các tỉnh, thành phố khác nhau.

Đối với trường hợp này, Công văn số 1476/VKSTC-V9 xác định việc lựa chọn Tòa án có thẩm quyền sẽ thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về lựa chọn Tòa án khi đối tượng tranh chấp là nhiều bất động sản ở nhiều địa phương.

Do đó, người khởi kiện cần xem xét cụ thể từng trường hợp để xác định đúng Tòa án có thẩm quyền, tránh việc đơn khởi kiện bị trả lại hoặc phải chuyển hồ sơ sang Tòa án khác.

Cơ sở pháp lý

• Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2025).
• Công văn số 1476/VKSTC-V9 ngày 23/3/2026 của Viện kiểm sát nhân dân tối cao về giải đáp vướng mắc trong kiểm sát việc giải quyết vụ việc dân sự, hôn nhân và gia đình.

Kết luận

Đối với vụ án tranh chấp chia di sản thừa kế là bất động sản, chỉ Tòa án nơi có bất động sản đang tranh chấp mới có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp di sản gồm nhiều bất động sản ở nhiều địa phương thì việc lựa chọn Tòa án có thẩm quyền được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Xem thêm bài viết: Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất