ảnh minh họa AI_ Người gốc việt nam định cư ở nước ngoài
Người gốc việt nam định cư ở nước ngoài có quyền nhận tặng cho nhà đất tại việt nam hay không?
Luật sư cho tôi hỏi: Người Việt Nam ở nước ngoài đã mất quốc tịch Việt Nam, được miễn thị thực vào Việt Nam có được nhận bất động sản tặng cho tại Việt Nam không? Anh em ruột cho tặng bất động sản trong trường hợp này cần thủ tục gì? Có được miễn thuế thu nhập cá nhân, trước bạ hay không? Trong trường hợp bán tài sản được cho tặng ở Việt Nam có chuyển tiền qua ngân hàng hợp pháp được không?
Luật sư Trần Thanh Mãi trả lời:
Căn cứ theo khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 quy định về định nghĩa người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:
“Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận tặng cho nhà đất?
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam.
Mặt khác, theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất:
“Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự”.
Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không còn quốc tịch Việt Nam và được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì sẽ được quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.
Anh em ruột tặng cho bất động sản có được miễn thuế, lệ phí trước bạ?
Trường hợp anh em ruột cho tặng nhau bất động sản thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính, và được miễn lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ.
Thủ tục tặng cho bất động sản
Trước hết, hai bên sẽ thực hiện công chứng, chứng thực; theo đó hai bên đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định.
Tiếp đó, đến nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Nếu hồ sơ đủ điều kiện, văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Người được tặng cho sẽ nhận lại giấy chứng nhận đã sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã (nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã).
Lưu ý áp dụng pháp luật: Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo và được xây dựng trên cơ sở các quy định pháp luật được viện dẫn tại thời điểm đăng tải. Việc xác định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có đủ điều kiện nhận tặng cho và đứng tên nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam hay không cần căn cứ vào tình trạng quốc tịch, giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam, điều kiện được phép nhập cảnh, quan hệ giữa người tặng cho và người nhận tặng cho, cũng như loại nhà, đất cụ thể.
Đối với trường hợp anh, chị, em ruột tặng cho nhà đất, ngoài điều kiện nhận tặng cho còn cần xem xét hồ sơ chứng minh quan hệ nhân thân để xác định việc miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định. Trường hợp sau khi nhận tặng cho có nhu cầu chuyển nhượng tài sản và chuyển tiền ra nước ngoài thì cần xem xét thêm các quy định pháp luật về ngoại hối và chứng minh nguồn tiền hợp pháp.
⚖️ Nếu anh/chị là người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài và có nhu cầu nhận tặng cho, đứng tên, chuyển nhượng nhà đất tại Việt Nam hoặc cần kiểm tra hồ sơ trước khi thực hiện giao dịch, vui lòng liên hệ Hotline: 0934.586.924 để được luật sư tư vấn và hỗ trợ phù hợp.
👉 Xem thêm bài viết: Hiệu lực của di chúc được quy định là bao lâu?
Mọi vướng mắc về thủ tục pháp lý liên quan đến hôn nhân, thừa kế, đất đai hoặc thi hành án sẽ được chúng tôi tư vấn giải pháp tối ưu, giúp quý khách tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.