TP.HCM giữ nguyên thẩm quyền, trình tự giải quyết thủ tục đất đai trước 31-1-2026

TP.HCM vừa có quyết định quan trọng liên quan đến thủ tục đất đai. Theo đó, thành phố sẽ giữ nguyên thẩm quyền, trình tự giải quyết thủ tục đất đai trước 31-1-2026.

Quy định này giúp đảm bảo việc xử lý hồ sơ không bị gián đoạn khi Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực.

---

TP.HCM giữ nguyên thủ tục đất đai trước 31-1-2026 để làm gì?

Việc thay đổi chính sách thường gây ảnh hưởng đến quá trình giải quyết hồ sơ. Vì vậy, TP.HCM đã có hướng xử lý chuyển tiếp phù hợp. Cụ thể, các cơ quan đang thụ lý hồ sơ trước ngày 31-1-2026 sẽ tiếp tục giải quyết theo quy định cũ. Điều này giúp người dân không phải làm lại thủ tục từ đầu. Quyết định này do Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh ký ban hành. Nội dung nhằm đảm bảo tính liên tục trong quản lý đất đai.

---

Những thủ tục đất đai được giữ nguyên tại TP.HCM

Theo quyết định mới, nhiều thủ tục quan trọng vẫn được giữ nguyên cách giải quyết. Điều này áp dụng với các hồ sơ đang xử lý trước thời điểm nghị định có hiệu lực. Các thủ tục bao gồm thu hồi đất và bồi thường. Ngoài ra còn có hỗ trợ, tái định cư và giao đất. Bên cạnh đó, việc cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất cũng được giữ nguyên. Thời hạn sử dụng đất và gia hạn đất vẫn thực hiện theo quy định cũ. Ngoài ra, các thủ tục về công nhận quyền sử dụng đất và phê duyệt phương án sử dụng đất cũng không thay đổi. Đây là nhóm thủ tục ảnh hưởng trực tiếp đến người dân.

---

Quy định về cấp sổ hồng khi giữ nguyên thủ tục đất đai

Một nội dung được nhiều người quan tâm là việc cấp sổ hồng. Khi TP.HCM giữ nguyên thủ tục đất đai trước 31-1-2026, việc cấp sổ vẫn thực hiện theo cơ chế cũ. Cụ thể, việc cấp Giấy chứng nhận bao gồm cấp mới và xác nhận thay đổi. Ngoài ra còn có đính chính và thu hồi sổ đã cấp. Việc xác định lại diện tích đất ở cũng thuộc nhóm thủ tục này. Các hồ sơ đang xử lý sẽ không bị ảnh hưởng bởi quy định mới. Điều này giúp người dân yên tâm khi đang làm thủ tục liên quan đến sổ hồng.

---

Vai trò của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM

Để triển khai quy định mới, TP.HCM giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan liên quan. Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đóng vai trò quan trọng. Cơ quan này có trách nhiệm tham mưu cho UBND thành phố. Nội dung là xây dựng quy định phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Đồng thời, Sở cũng đề xuất trình tự, thủ tục hành chính mới. Các quy định này sẽ áp dụng sau khi hoàn tất chuyển tiếp. Trong thời gian chờ ban hành, các thủ tục vẫn thực hiện theo quy định hiện hành.

---

Phân cấp thẩm quyền theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15. Nội dung trọng tâm là phân cấp mạnh thẩm quyền cho địa phương. Theo đó, UBND cấp tỉnh có quyền quyết định nhiều vấn đề về đất đai. Bao gồm thu hồi đất và bồi thường. Ngoài ra còn có giao đất và cho thuê đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất cũng thuộc thẩm quyền này. UBND cấp tỉnh cũng được phép phân cấp lại cho cấp dưới. Việc này dựa trên tình hình thực tế tại địa phương.

---

Ai có thẩm quyền cấp sổ hồng theo quy định mới?

Bên cạnh việc giữ nguyên thủ tục, quy định mới cũng làm rõ thẩm quyền cấp sổ hồng. Điều này giúp phân định rõ trách nhiệm giữa các cơ quan. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ cấp sổ trong một số trường hợp. Đặc biệt khi quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thuộc cấp tỉnh. Chủ tịch UBND cấp xã cũng được cấp sổ trong phạm vi thẩm quyền. Áp dụng với các trường hợp do cấp xã quyết định. Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp sổ lần đầu trong nhiều trường hợp. Cơ quan này cũng xử lý đăng ký biến động.

---

Lưu ý cho người dân khi làm thủ tục đất đai

Trong giai đoạn chuyển tiếp, người dân cần theo dõi kỹ thông tin. Điều này giúp tránh nhầm lẫn khi làm hồ sơ. Nếu hồ sơ đã nộp trước ngày 31-1-2026, bạn có thể yên tâm. Thủ tục sẽ tiếp tục được giải quyết theo quy định cũ. Tuy nhiên, với hồ sơ mới, cần cập nhật quy định mới nhất. Việc này giúp tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian xử lý. Chủ động liên hệ cơ quan chức năng sẽ giúp bạn được hướng dẫn chính xác hơn.

---

Kết luận

Việc TP.HCM giữ nguyên thủ tục đất đai trước 31-1-2026 là giải pháp cần thiết. Quy định này giúp đảm bảo quá trình giải quyết hồ sơ không bị gián đoạn. Đồng thời, người dân vẫn được bảo vệ quyền lợi trong giai đoạn chuyển tiếp. Tuy nhiên, cần theo dõi quy định mới để thực hiện đúng thủ tục.