Quy trình cơ bản của thủ tục đăng bộ nhà đất

• Bước 1: Điền đầy đủ thông tin vào Đơn đăng ký biến động đất đai, kèm theo một số loại giấy tớ khác để hoàn thiện hồ sơ đăng bộ.
• Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai của UBND quận/huyện nơi có đất.
• Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế.
• Bước 4: Nhận kết quả. Thủ tục đăng bộ nhà đất hoàn tất.

Nhìn vào các bước trên, có thể thấy rằng, quy trình thủ tục đăng bộ nhà đất khá đơn giản. Nhưng trên thực tế, không phải trường hợp nào cũng như vậy. Có những trường hợp đòi hỏi nhiều loại giấy tờ, mà quá trình chuẩn bị các loại giấy tờ này không hề dễ và nhanh như chúng ta thường nghĩ.

Hồ sơ giấy tờ đăng bộ nhà đất

Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện việc đăng bộ sang tên hay cập nhật biến động liên quan đến nhà đất thì loại giấy tờ đầu tiên, cơ bản nhất phải có là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp lệ, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Tiếp theo, một bộ hồ sơ đăng bộ hoàn thiện thì cần phải cung cấp được giấy tờ liên quan đến giao dịch hoặc những thay đổi của đất. Đó có thể là hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng tặng cho nhà đất hoặc là các giấy tờ do các bên thỏa thuận tuân theo quy định của pháp luật về mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất được quy định trong Bộ Luật Dân sự 2005, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014,…

Trong trường hợp đăng bộ nhà đất để thể hiện tài sản gắn liền với đất thì chủ sở hữu cũng cần cung cấp giấy tờ xác nhận việc hoàn công công trình trên thửa đất đó.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, chủ sở hữu cần phải cung cấp các giấy tờ nhân thân khác như: CMND, Hộ khẩu của các bên, chứng nhận kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân),…

Như vậy, hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất sẽ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy xác nhận hoàn công (nếu có);
• CMND, Hộ khẩu của các bên, chứng nhận kết hôn (nếu có);
• Các loại giấy tờ khác theo quy định (nếu có);